商品房出售-商品房出售需要哪些证件

摘要： 本文目录一览：1、自住型商品房可以出售吗?有什么限制条件?2、...

本文目录一览：

• 1、自住型商品房可以出售吗?有什么限制条件?
• 2、商品房卖出缴纳多少税
• 3、自住型商品房可以出售吗
• 4、预售商品房可以买卖吗
• 5、商品房满二年出售过户费多少

自住型商品房可以出售吗?有什么限制条件?

房子购买五年以后包括五年，房子可以自由出售。出售的费用。在房子购得的五年之后出售，做为房屋的产权共有人的要收取三成的房款做为土地补偿款，出售人不可以不交，否则不能出售。

自住型商品住房可以买卖，不过买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

因此，自住型商品房可以出售，但是必须要购买后五年才能出售，同时收益的百分之三十还要上交财政。

自住型商品房可以出售吗自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。

商品房卖出缴纳多少税

房屋交易要交的税和费用有：契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

买卖房子需要缴纳以下税：契税：不同的省市上交的契税也不尽相同。普通商品住宅一般为购房交易额5%至5%。印花税：一般为购房交易额的0.05%。交易税：一般为每平方米3元左右。

房子卖方需要交以下税：印花税：卖方需要根据房屋成交价的1%进行缴纳，由买方和卖方共同承担；个人所得税：如果卖方在房屋交易中取得了收益，需要缴纳个人所得税。

买卖房产税务方面 (一)一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3—5%之间不等，而普通商品住宅的契税则减半，即5—5%之间不等。维修基金：按照建筑面积乘以一定的金额进行收取。

自住型商品房可以出售吗

1、可以。根据华律网查询得知，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。

2、自住型商品房可以出售吗自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。

3、因此，自住型商品房可以出售，但是必须要购买后五年才能出售，同时收益的百分之三十还要上交财政。

4、自住型商品房出售政策是自住型商品住房是能够获得到房地产证的，但是在获得到房产证以后，正常情况下5年内不可出让；购房者获得房子所有权证5年之后出让的，如果有，理应将价差的30%缴纳土地等合同款。

预售商品房可以买卖吗

1、根据规定，预售房是可以进行转让的。对于未付清房款或按揭预购商品房的转让，此时，购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或按揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。

2、根据规定，预售房在获得预售许可证的情况下，购房者是可以进行购买的。因为房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

3、目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。

4、可以卖房，商品房预售许可证是楼盘可出售的证明，但要注意检查商品房预售许可证上备案的楼栋与购买的楼栋是否一致。楼盘已取得预售许可证的情况下证明楼盘已经达到一定销售条件，具备预售资格。

商品房满二年出售过户费多少

1、商品房满两年出售过户费在房屋总价的百分之十左右。一般包括：登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

2、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。 房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。

3、房产证满两年过户费是15000到20000元，现在办理过户费用都是不固定的，具体还要看房子的总价格，同时也要看房子的面积，基本上房产证满两年过户费用大概也是需要15000到20000元。

4、房本满二过户费是根据房价来确定的，具体如下：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

5、房产税的税率是根据房屋的评估价值来确定的，税率通常在1%到3%之间。如果您购买的房屋是二手房，那么在过户时，您需要缴纳房产税。房产税的具体计算方法和税率可以咨询当地税务部门。

6、增值税的税率为6%，计税价为房屋总价，也就是增值税=房屋卖价*6%。当房子满2年时免征增值税。缴纳印花税，印花税的税率为0.05%，通过买卖进行过户的房子免征印花税，通过赠与过户等方式的，需要正常交印花税。